Los precios de las viviendas en China experimentaron en junio su mayor caída mensual en ocho meses, según datos oficiales publicados el martes. Esta tendencia resalta las dificultades que enfrentan los responsables de la política económica para reactivar la demanda en un sector que sigue siendo débil, a pesar de múltiples medidas de apoyo implementadas.

Caída mensual y anual de los precios

La disminución del 0.3% en comparación con el mes anterior, calculada por Reuters y basada en datos del Buró Nacional de Estadísticas, se suma a una tendencia negativa que comenzó en mayo de 2023, cuando los precios ya habían bajado un 0.2% mensual.

En términos anuales, los precios de las nuevas viviendas cayeron un 3.2% en junio, en comparación con una caída del 3.5% registrada en mayo.

El sector inmobiliario y sus desafíos

El sector inmobiliario, que representaba aproximadamente una cuarta parte de la actividad económica antes de su colapso hace casi cuatro años, continúa siendo un freno para el crecimiento económico. Este contexto complica los esfuerzos de los responsables de la política para alcanzar el objetivo de un crecimiento del PIB de « alrededor del 5% ». Las preocupaciones se ven agravadas por la deflación en las fábricas, la débil demanda de los consumidores y las tensiones geopolíticas con Estados Unidos.

Medidas del gobierno para revitalizar el sector

En una reunión del Consejo de Estado, el gabinete chino se comprometió el 13 de junio a realizar una encuesta a nivel nacional sobre terrenos para desarrollo y proyectos inmobiliarios en construcción, con el fin de mejorar la efectividad de las políticas.

Entre las acciones actuales para apoyar el sector se incluyen:

• Permitir que los desarrolladores, con altos niveles de deuda, vendan inventarios de viviendas y terrenos no desarrollados a gobiernos locales.
• Fomentar la rehabilitación de aldeas urbanas.
• Reducir las tasas de interés hipotecarias y los requisitos de pago inicial para estimular la demanda.
• Relajar las restricciones sobre la compra de viviendas en diversas ciudades.

¿Qué sigue para el mercado inmobiliario?

En este panorama, el sector inmobiliario enfrenta un camino complicado hacia la recuperación. Las medidas implementadas por el gobierno buscan reactivar la confianza de los consumidores y fomentar una mayor actividad en el mercado. Sin embargo, el éxito dependerá de la capacidad de estos esfuerzos para generar un cambio significativo en la percepción del público y estimular la inversión en el sector.