53.241 operaciones de compraventa de vivienda se inscribieron en los registros de la propiedad en abril de 2026, un 1,8% menos que en el mismo mes de 2025, según los datos provisionales de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad publicados el 19 de junio por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Es el cuarto mes consecutivo de retroceso interanual, y el acumulado del primer cuatrimestre de 2026 suma 196.297 operaciones, un 2,4% por debajo del mismo periodo de 2025.
La vivienda usada arrastra el ajuste mientras los precios no ceden
El grueso de la caída recae sobre la vivienda de segunda mano, que representa el 78,5% del total del mercado. Las compraventas de vivienda usada bajaron un 2,4% interanual, hasta las 41.783 operaciones, su nivel más bajo para un abril desde 2023. La vivienda nueva, en cambio, mostró una ligera resistencia: 11.458 transacciones, un 0,6% más que en abril de 2025, aunque en el acumulado anual acumula un descenso del 4%.
Por régimen, la vivienda libre concentró el 93,8% de las operaciones (49.946 compraventas, -1% interanual), mientras que la vivienda protegida registró el mayor golpe: 3.295 transmisiones, un 12,3% menos que un año antes, con un peso estructural de apenas el 6,2% del total.
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Al mismo tiempo, los precios siguen escalando sin señales de freno. En el primer trimestre de 2026, el INE registró una subida interanual del 12,8%, el mismo ritmo que en 2025. La combinación de ventas a la baja y precios al alza refleja una crisis de oferta que el Banco de España cifra en un déficit de 750.000 viviendas, 50.000 más que en su estimación anterior.
Un mapa territorial muy desigual
La evolución no es homogénea. En abril, siete comunidades autónomas registraron descensos interanuales en compraventas de vivienda, con caídas especialmente intensas en Navarra (-29%) y Madrid (-11%). También retrocedieron Castilla y León (-9,4%), Galicia (-7,2%), Comunidad Valenciana (-7%), Baleares (-3,7%) y Andalucía (-3%).
En el lado contrario, Cantabria lideró los avances con un 22,5%, seguida de País Vasco (+8,8%) y Cataluña (+7,8%). Los crecimientos fueron más moderados en Castilla-La Mancha (+6%), Asturias (+5,6%), Aragón (+5,4%), Canarias (+2,9%), La Rioja (+2,8%), Extremadura (+2,3%) y Murcia (+0,2%).
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| Comunidad autónoma | Variación interanual abril 2026 |
|---|---|
| Cantabria | +22,5% |
| País Vasco | +8,8% |
| Cataluña | +7,8% |
| Castilla-La Mancha | +6,0% |
| Asturias | +5,6% |
| Aragón | +5,4% |
| Canarias | +2,9% |
| Murcia | +0,2% |
| Andalucía | -3,0% |
| Baleares | -3,7% |
| Comunidad Valenciana | -7,0% |
| Galicia | -7,2% |
| Castilla y León | -9,4% |
| Madrid | -11,0% |
| Navarra | -29,0% |
El efecto comparación con 2025 y el giro del BCE
El retroceso interanual no sorprendió a los analistas. En 2025, el mercado vivió una fuerte expansión impulsada por la rebaja de tipos del Banco Central Europeo (BCE) iniciada en el verano de 2024, que llevó el euríbor a mínimos cercanos al 2,2% a cierre de año y liberó una demanda latente acumulada durante el periodo de tipos altos.
Ese efecto base actúa ahora como un lastre estadístico. Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, describe el momento actual como una fase de «estabilización ligeramente a la baja», señalando que el volumen de transacciones sigue en niveles históricamente elevados: las más de 53.000 operaciones de abril solo quedan por debajo de los registros de 2007, 2008 y 2025 en toda la serie histórica del INE.
Sin embargo, el horizonte se complica. El 11 de junio de 2026, el BCE subió los tipos de interés hasta el 2,25%, la primera subida en tres años, con el euríbor repuntando en consecuencia. Cada aumento de 0,25 puntos en el euríbor equivale, en una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años, a un encarecimiento de entre 15 y 20 euros mensuales en la cuota. Para los compradores con financiación variable, el impacto se acumulará en las próximas revisiones. La CNMC ya investiga a los seis grandes bancos por sus hipotecas fijas, lo que añade incertidumbre al mercado de financiación.
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El tercer elemento de presión es la oferta. En 2025, el stock inmobiliario en España apenas sumó 94.791 unidades nuevas, según el Ministerio de Vivienda: el tercer peor dato del siglo. El auge inversor en construcción todavía no se ha traducido en viviendas listas para vender. Con un déficit estructural de 750.000 viviendas según el Banco de España y los tipos al alza, el mercado afronta los próximos meses con escasez de oferta e hipotecas más caras.
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